吾疆(吾疆是什么意思)

口水大战之后，王李离婚事件终于告一段落。

昔日“优质偶像”塌房，王力宏滑跪道歉，并承诺将之前双方的争论焦点——“吾疆”的房子，过户到前妻李靓蕾名下。

吃瓜良久，大家都对这一导火索十分好奇：所谓的亿元豪宅到底有多大多豪，舒适的“三孩之家”又该如何布局？让我们来好好八一八。

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吾疆全名“仁爱吾疆”，位于台湾省台北市大安区仁爱路三段，直面仁爱路百米林荫大道。

仁爱路一带是台北热闹的市中心，也是最早成型的富人区。吾疆西面直线约400米，是台湾最负盛名的老牌豪宅“仁爱帝宝”；东面直线约2公里，是台北地标101大楼和新光三越百货。

仁爱路街景

很多台湾顶级名流都在帝宝买了房，比如鸿海科技的郭台铭家族、康师傅的魏氏家族、连战家族、小S一家等。

作为台北第一个全毛坯交付的豪宅，吾疆一共只有两栋住宅楼，47户。

一栋是地主户，可以理解成拆迁户，也叫“小吾疆”。一层一户，每户面积50-100坪。

另一栋是真正的大平层豪宅，也叫“大吾疆”，王力宏买的就在这里。

吾疆建筑实景图

一层一户，共20户，单户面积在250坪以上，有一个可以看见101大楼的开放式露台。另一大卖点，是面宽达28米的全景落地窗，以及可容纳100人开派对的超大客厅。

2017年，王力宏以“宏声文化公司”的名义，花4亿新台币（当时汇率1元人民币≈4.5新台币，约合人民币8888万元）买下了12楼。

总面积250.95坪（1坪≈3.3平方米，即约828㎡，含露台和6个车位），其中住宅面积约180坪，即约594㎡。除去6个车位约3000万新台币，折算下来单价约13.8万元人民币/㎡。

吾疆虽然名气不如帝宝，但圈层也是非富即贵。台塑集团创始人王永庆的儿子王文洋、歌手许慧欣等都住在这里。

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吾疆究竟壕到什么程度？

2009年，吾疆开始预售。在没做任何推广的情况下，房源一抢而空，创下当年的楼市纪录：销售额60亿新台币、单价150万/坪（当时汇率1元人民币≈4.8新台币，折合单价约9.5万元人民币/㎡）。

12年前的单价接近十万人民币，是什么概念？

我比对了一下，2009年，杭州还未有如此价位的豪宅在售；直到2012年，杭州第一豪宅武林壹号首开，均价7.56万元/㎡，但跟吾疆比依然差了一口气。

吾疆一楼入口门厅实景图

吾疆的高光时刻，出现在2014年。

这一年，台北房价连涨十年后，站上历史高点。同样是在这一年，王文洋以4.8亿新台币买下大吾疆的11楼，也就是王力宏家楼下。

单价高达254.1万新台币/坪（折合约15.7万元人民币/㎡），直接把自家小区送上“全台十大豪宅”单价TOP4的宝座。

这一单价水平，大致相当于杭州的信达滨江壹品，去年底曾有过14万元人民币/㎡的二手最高成交价；但毕竟，吾疆这套成交出现在七年前……

随后，台北房价步入下行通道。到2017年王力宏入手时，同样的户型、高一个楼层，还便宜了8000万新台币。

由于套数实在少，王力宏之后，直到去年8月，才又有法人德礼格财务顾问买下16楼，总价4.24亿新台币，但仍未回到2014年高点。

而在今年最新的“全台十大豪宅”单价排行中，吾疆已跌出TOP5榜单，依然稳坐亚军的是帝宝。

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从2015年起，王力宏一家就住在吾疆了。

据说当时价格没谈拢，是“以租代买”的形式，每月租金40-50万新台币。两年之后，才成功踩着低点捡漏，一次性付款买下。

吾疆地处黄金地段，各式配套齐全，很适合一大家子居住，也说明王力宏对这套房子十分满意。

我去查找了吾疆的户型图。

最终搜到的这张二层平面图，把大吾疆和小吾疆放在了一起。图左面积更大些的L型单元，就是王家住的大吾疆。

吾疆二层平面图

以其标志性的“南向面宽28米全景落地窗”来估算，它的平均进深，大约在14米左右；如此计算，这套房子的实际使用面积，仅约392㎡左右。

一层一户的豪宅，本来就要承担较大的公摊面积，而吾疆仅地下室就有6层；同时，台湾一向因公摊过高遭民众诟病，今年正在讨论拟将房屋公设比（公摊比）降为20%-30%。

吾疆一楼大厅实景图

根据楼盘数据显示，大吾疆的公摊比为35%。以王家约594㎡的住宅建筑面积来计算，实际使用面积约386㎡，这也和上面的估算相吻合。可见，这套房子远没有最初我们听闻的800多㎡那么大。

由于毛坯交付，吾疆的内部格局可以自由发挥。

我搜寻了一下，这套大吾疆约400㎡的实际面积，应该跟钱塘公馆520㎡的商业大户型大体相当。

钱塘公馆520㎡户型图

不妨从钱塘公馆520㎡，来感受一下空间格局。该户型单论卧室的话，只设计了三间套房，但同时规划了大厨房、大餐厅和大客厅，以及另外四处多功能空间。

也就是说，此类豪宅布局上更看重超大的家庭公区，以及灵活的多功能房。而对于孩子较多的家庭来说，这条原则同样适用。

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这套让三个孩子快乐生活成长的吾疆，究竟什么模样？

根据李靓蕾的微博描述，今后，她将跟三个孩子，以及一名夜间帮忙的保姆、一名照护菲佣、一名司机一起生活。

保姆住保姆房，菲佣和司机可以不住家，那么，整套房子的格局，很可能是4间卧室+N间多功能房的设计。

而此前王、李两人公开曝出的多图剧透，也跟这一猜想十分吻合。

吾疆的景观视野无敌，在露台上可以一览101大楼和台北闹市街头全景。

最有名的是客厅，号称能容纳百余人。2017年圣诞节，王力宏邀请50位好友到家中开派对，围着沙发合影，丝毫不见局促。细看图中，大S夫妇、黑人、林俊杰、侯佩岑、林志玲、王伟忠、邱瓈宽等悉数在列。

客厅一角，轻轻松松放下一棵近3米高的圣诞树。

客厅的落地窗边，放着一架黑色的贝森朵夫三角钢琴和两把吉他，窗外是仁爱路美丽夜景。

餐厅连着阳台，对着台北101大楼城市景观，旁边还有台北最大的公园——大安公园。

厨房面积十分宽敞，主打白色调。拥有中西两个岛台，和多个收纳柜，功能一应俱全，做几十个人的饭毫无压力。

入户玄关空间大气，还做了一道有仪式感的拱门，图为万圣节李靓蕾和孩子们着亲子装cosplay。

瑜伽房可以容纳一家人一起运动。

儿童房布置成了温馨的暖黄色，墙上的卡通贴画也是亲手DIY。

游乐房当然要有。

画室同步安排上。

还有独立的音乐房。

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明星艺人挣得多花得多，有实力让孩子们住上大户型，过得舒舒坦坦。

那么普通人呢，“三孩”政策放开后，杭州的三孩中产家庭，又住着或想要住上怎样的房子？

身边刚好有两位家有三宝的朋友，或许具备一定的代表性。

朋友A先生，住着江南岸某豪宅的140㎡四房，一家人满满当当，暂时算是够住了。

四房是这么分配的：夫妻俩一间，老人一间，两个女儿住上下铺床挤一间，儿子住一间。他家有三个阳台，特别想把北阳台包进来，更方便放小孩的东西。入户走廊也没放过，儿童推车、小自行车一字排开……不过，长远看仍然不够住，做梦都想换房子。

朋友B先生家，则更宽裕一些，然而计划不如变化快：去年夏天改善买了一套滨江区的168㎡四房三卫，原本以为够住了，今年初突然发现怀了三宝……

小宝刚出生，家里请了月嫂，最近B先生都在北书房打地铺。

等到老婆出月子，就可以请不住家阿姨，“三年内住住没啥问题”：大宝和二宝都是女孩子，可以安排住一间；小宝暂时跟夫妻俩住，老人住一间；北书房当卧室不太舒服，能不住人就不住。

当然，理想的状态还是换一套五房或六房的大户型。

“我家赠送面积不少，市面上的房子看过一些，但凡面积不超过200㎡的，也就我家这么大。看起来，以后只能买面积更大的大户型或排屋叠墅了。”B先生向我诉苦。

没错，就市场供应来看，二手房方向，四房以上的选项不好找，一些豪宅盘即便是300㎡以上的户型，常常也只有四房，或者4+1房。

再看一手房，这两年200㎡以上的大户型同样屈指可数。偶尔出现，都被疯抢，比如仁恒滨江园的250㎡五房，杭州壹号院的330㎡五房。再比如刚刚动工的SKP住宅户型图曝出，250㎡也只做了四房。

但以三孩家庭论，即便老人不同住，不请住家阿姨，四房也已是最低标配。

那么接下去，楼市又将刮起一阵新的“五房户型旋风”了吗？